,一直居高不下的房价可能要全面大跌了!
到时候,陈家要是继续开盘建设个别楼盘,继续以成本价抛售,那么会购房者的观望心理会是一剂剧烈的强心针。购房者大多观望,即使不观望的也不卖叶家的那些楼盘,叶家的楼盘会垮掉,资金链会断掉。
在一般情况下,个别开发商不会这么傻,有钱不赚不是傻嘛。此外,也不敢这么傻。因为说有开发商都是穿一条裤子的,共同进退避免恶性竞争,大家才一起挣钱。所以,公众看到的结果就是,没有哪个开发商私自大幅度降价。否则的话,别的开发商会找他的麻烦。
同时,地方政府为了维持高额的房地产收益,也不允许个别开发商私自降价。前阵子在某个城市,一个开发商因为资金链即将断裂,急需大量的资金回笼,于是试图降价抛售一部分房源。结果降价大条幅刚刚挂出来两天,就悄悄的撤掉了。其实不是开发商主动撤掉,而是当地区政府暗中勒令他必须彻底——不能毁了这个市场。市场被你毁了,政府的收益怎么办?官员的政绩怎么办?
但是,对于陈家而言,这些简直屁事儿都不算。别的开发商找麻烦?来吧,不怕死就来!当地区政府、市政府找麻烦?开玩笑,你们市长来了跪在陈胤希面前喊亲爹,陈胤希恐怕都懒得理会。
说得似乎有点远,但这至少说明了一个问题:陈家有充足的资金这么白玩儿、穷开心,也有这个能力、这个胆。
此外,陈家也可以用别的黑手段。比如在叶家的众联路桥公司修建高速公路的地方,大肆收购钢筋、水泥、砂石料。这一招很简单,但是很有效。花不了几个钱,就必然导致当地的材料价格飚飞。而叶家要想从更远处购买这些建材,运输成本也会提高。甚至,陈家可以由远及近,把更大范围内的材料价格都炒作起来。到最后,搞得叶家的工程出现极度的资金困难。甚至,工程建设有可能停摆。
而工程一旦停工,每天的机械费、人员工资等等支出不会停,耽误工期之后的各种耗费会以惊人的数目出现。
而且这种道路工程一旦出现了建设困难,那么会瞬间陷入一个极为恐怖的恶性循环,干得快的越赶越快,上面拨付的工程款也会更加及时。而干得慢的越来越慢,而且活儿都没干多少,工程款也不会拨付几个钱;没拨付的工程款,那么又更难购进材料、突击大干;没有材料,没有突击赶进度的条件,那就只能干的更慢……这种恶性循环的可怕,只有行业内的才清楚。
总之,只要陈家处心积虑的针对叶家,那就会让叶家陷入一种很悲剧的局面。看似见效比较慢,但是杀伤力却很大。而且,这个所谓的“慢”也是相对的。其实只要做得精彩高妙,半年之内就能让叶家吐血。
更重要的是,这种生意不可能轻易退出,难以抽逃出来。一旦出了事,就要老老实实的被套牢在里面——你的商品楼盖了一半了,扔在那里不管了?一条两百公里的高速公路,别人的标段都修好了,难道你在中间那十公里就一直烂在那里?不可能。
而问题的另一个关键点在于:无论房地产还是道路交通建设,对于资金的依赖程度太大!一旦出现了资金链的崩溃,而且是大批工程同时出现这样的大崩溃,结果一定是灾难性的。
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