现在有很多装神弄鬼的楼市流派有各种理论,但开发商的祖师爷李首富早就告诉过人们:“房地产就是地段,地段,还是地段!”
虽然这话说的有点笼统,但是却是至理名言,没有任何的装神弄鬼,然而很多人都始终不明白这个地段到底包含了多少含义。
地产是个重资本行业,一块地从起楼定型之后,如果再想有什么改变,无论是拆迁,还是收购的成本都太高,等于是个无法再生的资源,在加上,周边配套行程,交通行程,还有这些利好发酵的时间,一个好地块,在不同的周期里几乎是强者恒强。
尤其现在还不得不算上一个周围住户层次的问题。。。
好吧,有人可以不承认层次的问题存在,就像很多人认为所有人都是平等的,层次可以被消灭,差距可以因社会生产力的发展和某种巨大的红利,而减小,或被掩盖一样,然而可惜,时间已经证明它永远存在。买房的人会用脚投票,请相信,以后依旧是强者恒强。
亚瑟前世今生都没有买过房,更遑论炒房,今天是他第一次自认为大手笔的花钱囤房,经验没有,但是他坚定秉持着地段理论,更何况他身边还跟着房产投资的专业人士。
伦敦富人区切尔西区。
房产投资公司经理的奥利弗站在亚瑟身边,面前是一片只有七层高的公寓住宅群,微笑着向自家老板介绍着他多年经验积累得出的房产投资黄金法则。
“。。。这么多年的经验告诉我,无论资金有多充足,也坚决不用“自己”的钱去炒房。一定要贷款买房,贷最长的年限,然后再出租,靠租金支付房贷。
坚决不去不了解的地方买房,只买自己居住地区周边的房产。同时,只买升值空间大的精品楼房,因为就算是遇到金融危机,哪怕暂时下跌,最终也会很快上涨。
当然,一定要买黄金地段的房子,房价将只升不降,同时一定要带宽敞的院子和停车位,这样更容易保值、升值!说实话,老板,在我的黄金法则里,最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子,因为价值太高很难租售出去。”
听完奥利弗的经验之谈,亚瑟笑着挑眉问道:“你不会是想告诉我,这里的房子的价格十几二十万吧?”
“呵呵,当然不是,不过,老板,面前的这个开发项目,除了价格上有些偏高,其它全部非常优秀,每套价格在五六十万英镑,距离真正的中心富人区,只有两街之隔。
国王大道、骑士桥、斯隆广场、西田等众多高端购物场步行只要十几分钟,周围齐聚了全伦敦最顶尖的大学,车程全部在半小时之内,投资价值极大。
而这就是可以暂时忽略一些因素而所谓必选的黄金地段!”奥利弗听到亚瑟的调侃,笑着解释道。
亚瑟点点
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