仅培养出在各个领域一流的科学家,工程师等科技人才。在高端人才数量方面是除了美利坚之外的第二多的高端人才的国家。这也是因为把教育资源向精英教育倾斜,所以一般基础性人才的数量少和文盲多的缘故。
“好的,老板,现在我们在像孟买这样的大城市收购那些房屋物业资产很顺利,….不过在孟买持有的房屋物业因为法律规定的租金太低,….很多人都是宁可空置也不出租。另外这段时间我们买土地建立新的出租屋还是引起不少人的注意,…您看我们是不是暂缓新建出租屋?”贾克姆问道。
原来是在第二次世界大战刚结束的1945年,当时印度还是英国殖民地,孟买作为印度商业中心以及亚洲最大港口日益发展,涌入了大量外地人。英国政府为了保证这些人有房住,就颁布了《房租控制法》,把房租压得很低。结果这个法案一直沿用到现在。因为房租低,私人房主不愿意出租房屋,宁愿将房屋空置,更别说新建出租房了。这使得孟买在1985年开始到现在孟买几乎都没有修建新的租赁房。所以数百万人被迫挤在条件恶劣的贫民窟里时,孟买全城竟有数十万套住房是空置的。
由于叶飘是婆罗门的高种姓,一般向婆罗门这样高等性不会跟低种姓首陀罗,甚至没有姓的贱民(称之为达利特)进行接触,那么就更不可能出租房屋给这些人,这在印度是个很重要的问题,所以贾克姆才会有此一问。
“在南孟买土地和房屋大量买入,出租给那些种姓的人,..但是向北孟买的土地暗中私人购买,….不需要去购入政府的预留土地。反正位置也是空置,还要交税,所以至少要租给低种姓,…但是达利特的人暂时就不需要考虑了,他们也不会租的。…”叶飘想了想,以是说道,因为他虽然出生在印度,并不是特别在意种姓的问题,但是也不想做出头的锥子。
孟买的房子基本都贵在地理位置上。这个城市像个锥子一样向南插入海中,与别的地区的房子价格贵不同,孟买地价是南贵北贱,越往南走地皮价格越高,房价越贵。因为那里是老城区,古建筑多,设施完备,而且没有地方再开发了;北边是新开发的城区,相对便宜,再往北更远处的郊区房价更便宜。
印度的不动产税实行的是“租金评估制”,就是说房屋不管是自住还是出租,一律按这套房子在出租情况下租金的高低来计算不动产税。自住房和那些有房出租的人交纳一样的税。
“好的,老板。”贾克姆明确的了解叶飘的意图。
其实叶飘的话,就是一个意思租金低也要出租,不租给达利特是一句空话,现在孟买城市大街上人还不是特别多,有空地还是不少,而那些
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