市场下滑,你越是贱价卖,别人还越是不满,因为大家都等着抄底。
这就是为什么许多城市里,有许多有实力的开发商,开发的楼盘也不下,结果还成为了烂尾楼的人。
如果资产不是十分雄厚,甚至是在外面高息贷款投入的,一旦房子卖不出去,债权人又逼着还债,那么等待他的结果,不是外逃就是轻生。
这就是为什么许多普通人,看到一栋栋大楼,一个个小区放在那里烂尾而百思不得其解的原因。
大家都会想,这么一栋大楼,这么一个好小区,随便怎么卖都能把钱收回来,老板为什么要跑呢?
很多事情都是贫穷限制了我们的想象。
没钱有没钱的苦逼,有钱有有钱的烦恼。
许多原本可以称得上是财富帝国的企业,往往在一夜之间变成负债公司,绝大多数都是因为资金链断了,可以说兵败如山倒,挡都挡不住。
方雅丹明白了这个道理,其实除了高价的风险之外,任何投资还有市场走向的风险。
如果只是单纯地多亏一两个亿,这种能够预见到的损失,摊薄到几年,好像也不是那么致命。
可一旦出现整个市场的下滑,那就真不是多赚少赚的事,资金实力稍不雄厚,就有可能家破人亡。
方雅丹还是有点不服气:“既然你都知道,那块地最多值九十万每亩,现在市里把竞拍价定在一百二十万每亩,那你为什么还要竞拍?多付出这八千万,难道不一样存在着你刚才说的风险吗?”
秦天解释道:“毕竟我是高领导亲自招商来的,我就想,如果没人竞争,我就用起拍价拿下,如果有人竞争,我最多也只会出到一百三十万。”
“考了到范建明有可能与我赌气,恶意抬价,那我最多只会出到一百五十万,再多,我就是傻子。”
方父这时对方雅丹说道:“听见没有,这才像个行家说的话,你们开会的时候,周亚萍不也是提出这个价格上限吗?而且就是这个价格,也承担了相当大的风险。”
秦天接着解释道:“我的意思很简单,把这块地拍下来之后,回头我会去找高领导要政策,毕竟这块地的地价太偏离了原有的价值,如果市里不在政策上有所扶持,那这个项目就成功不了。”
“高领导是新一届的领导之一,他想在本届做出点成绩,假如他手里的第一个项目就失败了,对于他来说,不仅仅是我的失败,而且会影响到整个江城房地产开发,城区里的地价,恐怕不会因为这块地水涨船高,反而会因为我们的失败而继续下滑。”
“这一点不管作为高领导,还是市里的相关部门,他们比我们更清楚,甚至可以说,甚至比我们更不希望这块地的运作失败。”
方雅丹这时问道:“既然你能要政策,那地价再高一点有什么关系?”
秦天笑道:“雅丹,你这个问题又绕回去了,凡事都有个度,政策也是一样。在一定的价位之内,好的政策能够帮我们减少一些损失,但如果我们花费的是天价,别说我们,就是市里自己开发也要亏得一塌糊涂。”
“那你的意思是,我们不合作了?”
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