恒隆中心!
楚欢坐在自己的办公室内,对面坐着的是恒隆地产的总经理何秉光。
“现在香江新界的换地权益书多少钱?”
60年代的时候,香江人口急速膨胀,港岛和九龙的市区土地供应愈来愈短缺,港府在新界推行新市镇发展计划,荃湾是首个目标。
发展新市镇,往往需要兴建基础设施和学校、医院等公用场所,因而要征收大量土地。
1960年1月前,要征收私人土地作公共用途,港府须向土地拥有者支付现金作为补偿。
1960年1月至1983年3月,港府为了减少现金支出,向拟征收私人土地的拥有者发出“换地权益书”,地的拥有者可选择收取现金,或日后在新界任何新市镇发展区换取建筑用地。
为新市镇发展而征收的土地,多是农地。
按换地权益书规定,每5方尺的农地,将来可换取2方尺的建筑用地,这一类换地权益书被称为乙种换地权益书。
每方尺的建筑用地,将来可换取同样方尺的建筑用地,这一类的换地权益书被称为甲种换地权益书。
新界大多数村民基于传统观念和价值观,宁要土地,不要现金,于是绝大部分的土地拥有者都选择了将来换地。
这也是当初楚欢之所以答应与港府合作进行移山填海的工程时,港府的要价那么低的原因,因为这不需要港府拿华业城的地去和沙田的土著换取换地权益书。
香江这个地方地皮是有限的,当香江岛,九龙的被开发的差不多的时候,港府就只能是向新界发展了。
实际上港府已经在这么做了,就比如现在华业城所在的沙田新市镇,就是如此!
既然在楚欢的商业版图中,有地产行业这一项,那楚欢自然就要为公司的未来发展做准备了。
那么新界的换地权益书就是不可避免的一件事情。
昨天晚上楚欢与曹云裳说的挣点零花钱,实际上就是收购新界的换地权益书这件事情,而楚欢之所以想起这件事情,不是因为看到了李钊基!
话说,李钊基的恒基兆业能够发展起来,实际上也是因为其收购了大批的新界换地权益书,囤积了海量的新界土地,这才让恒基兆业在将来能够有这源源不断的地皮供其开发。
其实不只是恒基兆业,新鸿基,长实这样的地产公司都有收购。
真正让楚欢想起换地权益书这件事情的是南丰地产的陈庭骅。
陈庭骅的南丰地产可以说是香江最早收购换地权益书的地产公司了。
此时南丰地产保守估计拥有30多万方尺的乙种换地权益书。
陈庭骅去世之后,他的两个女儿更是因为这一份遗产,闹起了香江豪门传统戏码,豪门争产案!
不过现在香江的房地产商看到的还都是香江岛,九龙这两个区域的地产生意,所以除了陈
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